Kromhoutstraat 24B

Bent u op zoek naar een functionele bedrijfsruimte met een hoge vrije hoogte, zware vloerbelasting, ruime entresolvloer, twee parkeerplaatsen én ruime bedrijfsmatige gebruiksmogelijkheden tot en met milieucategorie 4.2? Dan nodigen wij u graag uit om Kromhoutstraat 24B in IJmuiden te komen bezichtigen.

ALGEMEEN
Op een goede locatie op het bedrijventerrein in het havengebied van IJmuiden bieden wij deze functionele en goed onderhouden bedrijfsruimte van in totaal circa 200 m² VVO te koop aan. De bedrijfsruimte is verdeeld over twee bouwlagen en bestaat uit circa 141,77 m² VVO op de begane grond en circa 58,23 m² VVO op de entresolvloer. Dankzij de vrije hoogte van circa 4,91 meter, een vrije overspanning van circa 7,38 meter en een maximale vloerbelasting van de begane grond van circa 1.500 kg/m² biedt het object goede gebruiksmogelijkheden voor uiteenlopende bedrijfsmatige activiteiten.

De bedrijfsruimte heeft een praktische, open indeling en is onder meer voorzien van een elektrische overheaddeur, betonvloer, lichtstraten, pantry, toilet en een ruime entresolvloer. De entresolvloer zorgt voor een efficiënte benutting van de beschikbare ruimte en is uitstekend bruikbaar als aanvullende opslag- of werkruimte. Ter plaatse van de overheaddeur blijft de volledige hoogte van de bedrijfsruimte beschikbaar.

Een belangrijk pluspunt is de ruime bedrijfsmatige bestemming. Ter plaatse zijn bedrijfsactiviteiten toegestaan tot en met milieucategorie 4.2. Het object is gebouwd in 2007 en verkeert zowel aan de binnen- als buitenzijde in een goede staat van onderhoud.

LOCATIE
Het object is gelegen aan de Kromhoutstraat 24B te IJmuiden, op een bedrijventerrein in het havengebied van IJmuiden. De directe omgeving kenmerkt zich door een diversiteit aan bedrijfs-, opslag- en industriële activiteiten. Door de ligging in het havengebied is de locatie in het bijzonder interessant voor ondernemers die op zoek zijn naar een functionele bedrijfsruimte voor bijvoorbeeld productie, opslag, werkplaats of een combinatie hiervan, voor zover passend binnen het geldende omgevingsplan.

BEREIKBAARHEID
Het object is per auto goed bereikbaar via het lokale en regionale wegennet. Een bushalte bevindt zich op circa 500 tot 1.000 meter afstand en een busknooppunt op circa 1.500 tot 2.000 meter afstand.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 200 m² VVO, als volgt verdeeld:
- Begane grond: circa 141,77 m² VVO;
- Entresolvloer: circa 58,23 m² VVO;
- Totaal: circa 200 m² VVO.

MAATVOERING
De bedrijfsruimte beschikt onder meer over de volgende maatvoering en technische eigenschappen:
- Vrije hoogte: circa 4,91 meter;
- Vrije overspanning: circa 7,38 meter;
- Maximale vloerbelasting begane grond: circa 1.500 kg/m².

De combinatie van de vrije hoogte, brede overspanning en zware vloerbelasting maakt de bedrijfsruimte geschikt voor uiteenlopende vormen van bedrijfsmatig gebruik.

VOORZIENINGEN
Het object beschikt onder meer over de volgende voorzieningen:
- Overheaddeur;
- Betonvloer;
- Lichtstraten;
- Entresolvloer;
- Pantry;
- Toilet;
- Elektra-aansluiting van 3 x 25 ampère.

Door de aanwezige lichtstraten beschikt de bedrijfsruimte over een prettige hoeveelheid natuurlijke lichtinval. Er is geen verwarmingsinstallatie en geen gasaansluiting aanwezig. Indien gewenst kan koper zelf de mogelijkheden onderzoeken voor het aanvragen van een gasaansluiting bij de betreffende netbeheerder. De beschikbaarheid, technische haalbaarheid en eventuele kosten hiervan zijn voor rekening en risico van koper.

BOUWJAAR EN ONDERHOUD
Het object is gebouwd in 2007. Het pand verkeert zowel aan de binnen- als buitenzijde in een goede staat van onderhoud.

KADASTRALE GEGEVENS
Kadastraal bekend:
Gemeente: IJmuiden
Sectie: Q
Nummer: 1639
Perceeloppervlakte: 176 m²
Eigendomssituatie: volle eigendom, geheel perceel

KOOPPRIJS
Vraagprijs: € 375.000,- exclusief kosten koper.
Aanvaarding: in overleg.

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt vrij van huur en gebruik opgeleverd in de huidige staat, tenzij partijen schriftelijk anders overeenkomen. Eventueel in het object aanwezige roerende zaken, inventaris en bedrijfsinstallaties maken uitsluitend onderdeel uit van het verkochte indien deze uitdrukkelijk als zodanig in de koopovereenkomst worden opgenomen.

BTW
Over de koopsom is geen omzetbelasting verschuldigd.

BESTEMMING
Volgens de beschikbare informatie uit het Omgevingsloket valt het object binnen het bestemmingsplan ‘Havengebied IJmuiden’ en heeft het de bestemming ‘Bedrijf - Overig’. Ter plaatse geldt de functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.2’. Binnen deze bestemming zijn bedrijfsactiviteiten toegestaan die zijn opgenomen in de bij de regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten.

Koper is zelf verantwoordelijk voor het verifiëren of het door hem beoogde gebruik past binnen het geldende omgevingsplan en voor het verkrijgen van eventueel benodigde vergunningen en/of publiekrechtelijke toestemmingen.

KOOPVOORWAARDEN
Waarborgsom / bankgarantie
Na ondertekening van de koopovereenkomst dient koper uiterlijk binnen drie weken een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen op de derdengeldenrekening van de notaris, dan wel voor een gelijk bedrag een bankgarantie te stellen.

Erfdienstbaarheden / bijzondere bepalingen
Zoals vermeld in de akte van levering en overige relevante eigendomsdocumentatie. Deze stukken zijn op aanvraag bij de makelaar verkrijgbaar.

Bodeminformatie
Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem en/of het grondwater. Koper wordt in de gelegenheid gesteld hiernaar desgewenst nader onderzoek te verrichten.

'As is, where is'
Het object wordt verkocht volgens het principe 'as is, where is'. In de koopovereenkomst zal hiervoor een nader te formuleren bepaling worden opgenomen.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via Makelaars aan Zee.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring eigenaar.

KROMHOUTSTRAAT 24B – IJMUIDEN
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.