Veelgestelde vragen

Wanneer u als verkoper en koper overeenstemming bereiken over essentiële zaken zoals prijs, leveringsdatum, ontbindende voorwaarden en eventuele afspraken over roerende zaken, zal de verkopende NVM-makelaar deze afspraken in de koopovereenkomst vastleggen.

De koop komt pas tot stand zodra beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Hierbij speelt het schriftelijkheidsvereiste, dat voortvloeit uit de Wet Koop onroerende zaak, een cruciale rol: een mondelinge of per e-mail bevestigde afspraak is niet voldoende. Nadat de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend en de koper (en eventueel de notaris) een afschrift van de overeenkomst heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze periode kunt u als koper alsnog van de koop afzien. Na deze tijd is de koop definitief, tenzij er ontbindende voorwaarden van toepassing zijn.

Ontbindende voorwaarden vormen een belangrijk onderdeel van dit proces. Indien u deze wilt opnemen in de koopovereenkomst, dient u dit tijdens de onderhandelingen aan te kaarten. Als koper ontvangt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Overeenstemming over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden tussen u en de verkoper is essentieel voordat de koopovereenkomst wordt opgemaakt. Voorbeelden van ontbindende voorwaarden kunnen zijn: financieringsvoorbehoud, geen huisvestingsvergunning, negatieve uitkomst van een bouwkundige keuring, het niet verkrijgen van Nationale Hypotheekgarantie, en de NVM No-Risk clausule.

De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd biedt u als koper het recht om zonder opgaaf van redenen de koop te ontbinden. Uw bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan u ter hand is gesteld.

De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, waarvoor specifieke regels zijn opgesteld. De NVM-makelaar kan u precies aangeven tot wanneer uw bedenktijd loopt.

De verkopende makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper en adviseert de verkoper gedurende het verkoopproces. Daarom kan en mag de verkopende makelaar uw belangen als koper niet tegelijkertijd behartigen.

Indien u begeleiding en advies wenst tijdens het aankoopproces, is het raadzaam om zelf een aankopende NVM-makelaar in te schakelen.

De verkoper is verplicht om alle bekende gebreken, die relevant zijn voor de aankoop van de woning, aan u als koper te melden, wat vaak vorm krijgt middels een (standaard) vragenlijst.

De verkopend makelaar baseert zich op de informatie die de verkoper verstrekt, aangezien de makelaar zelf niet in de woning heeft gewoond. Echter, indien de verkopend makelaar twijfels heeft over de verstrekte informatie, dient hij dit te onderzoeken.

Als koper heeft u een onderzoeksplicht om de bouwkundige staat van het huis grondig te inspecteren en eventuele gebreken aan de woning te identificeren. Eén aankoopmakelaar kan hierbij een rol spelen en in sommige gevallen adviseren om een bouwkundige keuring uit te laten voeren

Dat is niet automatisch het geval. Indien uw makelaar of een door hem ingeschakelde fotograaf foto’s voor u heeft gemaakt, rust hier automatisch auteursrecht op.

Voordat u de foto’s zou kunnen gebruiken, hebt u dus eerst toestemming nodig van de makelaar. Dit geldt ook wanneer u bij intrekking van de opdracht een vergoeding heeft betaald voor de intrekkingskosten.

U bent pas in onderhandeling met de verkopende partij wanneer deze reageert op uw bod door:

• Een tegenbod te doen.
• Expliciet te melden dat u in onderhandeling bent.

U bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.

Zolang een NVM-makelaar u uitleg biedt over het biedingsproces, is dit toegestaan. Dit is tevens in overeenstemming met de Erecode, die voorschrijft dat een NVM-makelaar transparant dient te zijn.

Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan u te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod.

Ook wanneer u de vraagprijs biedt, of zelfs meer, kan de verkoper alsnog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.

Ja, dat is toegestaan. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het lastig is om te bepalen wie de beste koper is. In zo’n situatie kan de verkopende makelaar – in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen, om vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure te kiezen. Hierbij krijgen alle bieders een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Voordat het systeem wordt gewijzigd, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.

Nee, deze courtage is niet inbegrepen. Onder ‘kosten koper’ vallen:

• Overdrachtsbelasting,
• Notariskosten, waaronder die voor het opmaken van de leveringsakte en de inschrijving ervan in het Kadaster.

Naast de bovengenoemde kosten kunnen er ook notariskosten zijn voor het opmaken en inschrijven van de hypotheekakte.

Indien u een aankoopmakelaar heeft ingeschakeld, komt de courtage voor deze aankoopmakelaar voor uw rekening. Deze wordt over het algemeen verrekend via de eindafrekening die de notaris opmaakt. De kosten van de verkopende makelaar zijn voor rekening van de verkoper.