Begrippenlijst

Wanneer een aankoopmakelaar een aankooptraject begeleidt, noemt men dit aankoopbegeleiding. De aankoopmakelaar neemt u stap voor stap mee door het koopproces. Dat begint bij een bezichtiging en eindigt bij het bezoek aan de notaris. Indien er na de overdracht nog zaken geregeld moeten worden, staan wij uiteraard voor u klaar.

AANKOOPTRAJECT

Een aankooptraject betreft het volledige proces voor het kopen van een huis. Wij, als uw aankoopmakelaar, begeleiden u van A t/m Z. Waar vroeger consumenten een huis kochten via de verkopende makelaar, kiezen velen nu voor begeleiding door een eigen makelaar. Dit is een verstandige keuze, want als uw aankoopmakelaar beschermen we u tegen ongewenste verrassingen en impulsieve aankopen. Wij adviseren u ook over de waarde van de woning en welke strategie het meest voordelig is om toe te passen.

AFVALPAS

Dit is een pas die bij uw woning hoort en wordt gebruikt voor het verwijderen van afval. In de gemeente Noordwijk en omliggende gemeenten heeft u een pas nodig om afval te kunnen storten. Er zijn verschillende manieren om het afval te storten. Afhankelijk van de gemeente waar u woont, kunt u gebruik maken van afvalkliko’s of afvalcontainers (meestal ondergronds). Soms is een gecombineerde methode mogelijk.

AKTE VAN LEVERING

De akte van levering wordt door een notaris opgemaakt bij de eigendomsoverdracht van de woning. Deze akte wordt geregistreerd bij het Kadaster en staat ook wel bekend als het eigendomsbewijs. Kort voordat de overdracht van de woning plaatsvindt, ontvangt u, samen met de eventuele andere kopers, verkopers en (ver)aankoopmakelaar een conceptakte van levering ter controle.

ANNUITEITEN HYPOTHEEK

Bij deze hypotheekvorm blijft uw bruto maandlast tijdens de looptijd van de lening gelijk zolang de rente niet wijzigt. Na verloop van tijd verandert echter de samenstelling van uw netto maandlast: in het begin betaalt u veel rente en weinig aflossing, maar naarmate de looptijd vordert, gaat u steeds meer aflossen en minder rente betalen.

ANTI-SPECULATIEBEDING

Dit betreft een verkoop regulerende bepaling bij de verkoop of bij uitgifte in erfpacht van gemeentelijke bouwgrond. Met dit beding wil een gemeente speculatieve handel in onroerende zaken voorkomen. Vaak wordt een bepaling opgenomen dat een eigenaar-bewoner bij verkoop van de woning binnen een bepaalde termijn toestemming tot verkoop aan Burgemeester en Wethouders moet vragen en/of een gedeelte van de winst moet afdragen aan de gemeente. Bij niet naleving van het anti-speculatiebeding staat een hoge boete.

APPARTEMENT

Een appartement is een zelfstandige woning in een groter gebouw, zoals een flat. Het gebouw kan uit meerdere lagen bestaan, maar dat is niet altijd het geval. Soms zijn appartementen naast elkaar gelegen. Als zo'n gebouw wordt gebouwd, moet het worden gesplitst. Elk appartement krijgt dan een eigen kadastraal en huisnummer. Wanneer een appartement over meerdere woonlagen beschikt, noemt men dat een maisonnette. Als u een éénkamerappartement koopt, wordt dat vaak een studio genoemd.

APPARTEMENTSRECHT

Door het kopen van een appartementsrecht wordt u mede-eigenaar van een gebouw. Het appartementsrecht weerspiegelt uw aandeel in het totaal, wat bijvoorbeeld nodig is voor de verrekening van onderhoudskosten en de opstalverzekering. Dit recht ontstaat nadat het appartement is gesplitst in meerdere delen (woon- en /gebruiksruimten). Het is niet zo dat iedere appartement, beneden- of bovenwoning een appartementsrecht is. Als mede-eigenaar heeft u stemrecht tijdens de vergaderingen van de Vereniging van Eigenaren (VvE), welke meestal één keer per jaar plaatsvindt. Het bijwonen van deze vergaderingen is niet verplicht, maar wel aan te raden.

ASBEST

Asbesthoudend materiaal werd tot in de jaren tachtig gebruikt in en rondom veel huizen. Dit kan zich op verschillende plekken in uw woning bevinden, zoals in gevels, dakbeschot, rondom schoorstenen en in of bij de cv-installatie. Soms is asbest moeilijk te herkennen en moet er een onderzoek plaatsvinden om de aanwezigheid van asbesthoudende stoffen aan te tonen. Sinds 1993 is de verwerking van asbestmateriaal verboden.

ASBESTCLAUSULE

Wanneer er een kans bestaat dat er asbest in de woning aanwezig is, wordt er veelal een asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn, en bij eventuele verwijdering van deze materialen moeten speciale maatregelen getroffen worden volgens de Milieuwet. Bij Makelaars aan Zee wordt doorgaans een asbestclausule samen met een ouderdomsclausule opgenomen voor woningen van vóór 1993.

Wanneer u als koper na het ondertekenen van het koopcontract de woningaankoop niet doorzet, dient u een overeengekomen bedrag aan de verkoper te betalen. Een bankgarantie is een verklaring van de bank dat zij voor dit bedrag garant staat, mocht u als koper de verplichtingen niet nakomen. Vaak wordt er afgesproken dat de bankgarantie bij de notaris moet zijn ongeveer een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden.

BEDENKTIJD

Na ondertekening van de koopovereenkomst heeft u als koper drie (werk-)dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u zonder opgave van redenen van de koop afzien. Hoe u dit aan de verkoper mededeelt, staat beschreven in de koopovereenkomst. Let op, deze bedenktijd geldt niet voor de verkopers!

BEDRAG IN DEPOT BIJ DE NOTARIS

Bij het kopen van een huis kunt u als koper een bedrag in depot laten houden bij de notaris indien er gebreken zijn, bijvoorbeeld tijdens de eindinspectie van het huis. Dit bedrag wordt niet aan de verkoper uitgekeerd totdat het geschil is opgelost.

BESTEK

Een bestek biedt een gedetailleerde beschrijving van een bouwproject, inclusief de gebruikte materialen, voorwaarden, kwaliteitseisen en bouwtekeningen. Dit document is cruciaal voor de controle op de kwaliteit van de bouw.

BESTEMMINGSPLAN

Een bestemmingsplan, opgesteld door de gemeente, geeft aan voor welke doeleinden grond of gebouwen gebruikt mogen worden. Hierin ziet u welke ontwikkelingen er in een gebied mogelijk zijn op het gebied van bebouwing, welke bouwmogelijkheden en bestemmingen zijn toegestaan, goothoogten, inhoud van bouwwerken, rooilijnen en de bebouwingsintensiteit.

BLOKVERWARMING

Blokverwarming betekent dat een aantal woningen, bijvoorbeeld in een flatgebouw, centraal verwarmd wordt vanuit één ketelhuis. Hierbij vindt collectieve afname van aardgas voor warmte-opwekking plaats, met een warmteprijs gebaseerd op het kleinverbruikerstarief.

BLOOT EIGENAAR

Als bloot eigenaar bezit u bijvoorbeeld de onroerende zaak, maar iemand anders heeft daarop een beperkt zakelijk recht, zoals bij het scheiden van grond en opstal. U kunt eigenaar zijn van de grond, terwijl iemand anders eigenaar is van de woning (opstal).

BOD

Een bod is een voorgesteld bedrag door een geïnteresseerde koper op de woning, het appartement of perceel. Het is van belang om te weten of dit een openingsbod of een eindbod betreft, en hoe de bieder het traject benadert.

BOETERENTE

Boeterente is een vergoeding die banken rekenen wanneer u uw hypotheek voortijdig geheel of gedeeltelijk aflost. Als u overweegt tussentijds af te lossen, is het raadzaam een hypotheek af te sluiten waarbij dit boetevrij kan.

BOUWDEPOT

Een bouwdepot is een rekening waarop de hypotheek voor een nieuwbouwwoning wordt gestald. Hiermee wordt in termijnen de aannemer betaald. Bij verbouwing van een bestaande woning kan ook sprake zijn van een (ver)bouwdepot vanwaaruit de verbouwingskosten worden voldaan.

BOUWFINANCIERING

Bouwfinanciering beschrijft de manier waarop een nieuw te bouwen huis wordt betaald, doorgaans in termijnen: eerst de grond en vervolgens, naarmate de bouw vordert, de resterende termijnen. De hypotheek wordt in depot gezet en vanuit hier worden de termijnen betaald.

BOUWKUNDIG RAPPORT

Wanneer u een bouwkundig rapport laat opstellen door een inspecteur, documenteert deze na keuring van de woning zijn bevindingen. Hierin worden zowel directe herstelkosten als toekomstige onderhoudskosten vermeld.

BUNGALOW

Een bungalow is een gelijkvloerse woning of recreatiewoning, waarbij alle woon- en slaapruimtes zich op de begane grond bevinden. Bij aankoop van een bungalow op een bungalowpark kunnen extra kosten verbonden zijn aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) voor onderhoud van gemeenschappelijke faciliteiten en ruimtes.

Zonder enige opleiding kan iedereen zich makelaar noemen. Alleen als aan bepaalde vakbekwaamheidseisen is voldaan, kan een makelaar zich door Vastgoedcert laten certificeren. De eisen zijn hoog en jaarlijkse bijscholing is verplicht.

U kunt kiezen voor deeldiensten waarbij u en de makelaar vooraf afspreken wie welke werkzaamheden uitvoert, waarbij de aangeboden dienstverlening gedeeltelijk wordt uitgevoerd.

Doorzonwoning

Wanneer u naar een doorzonwoning kijkt, ziet u een woning waar de zon volledig doorheen schijnt, met vaak grote ramen in de voor- en achtergevel.

Bij een echtscheiding eindigt uw huwelijk en worden alle juridische banden verbroken, wat invloed kan hebben op de aankoop van een woning en het verkrijgen van een hypotheek.

Echtscheidingsconvenant

In een echtscheidingsconvenant legt u afspraken vast over bijvoorbeeld de woning en kinderen, welke van belang kunnen zijn bij een toekomstige woningaankoop.

Economische Waarde

Dit is het bedrag dat uw woning zou opbrengen indien deze onder optimale omstandigheden verkocht zou worden.

Eengezinswoning

Een eengezinswoning is ontworpen voor bewoning door één persoon en zijn/haar eventuele gezin.

Effectieve Rente

De effectieve rente is de rente die u werkelijk betaalt en toont de werkelijke kostprijs van de hypotheek per jaar, inclusief diverse kosten en voorwaarden.

Eigendomsbewijs

Uw eigendomsbewijs is een akte die wordt opgemaakt en geregistreerd bij het Kadaster tijdens de eigendomsoverdracht van onroerend goed.

Eigendomsinformatie

Eigendomsinformatie verschaft u informatie over de eigenaar en het eigendom van een perceel, woning, appartement, garagebox of parkeerplaats.

Eigenwoningschuld

De eigenwoningschuld is het bedrag van uw lening(en) voor de eigen woning, waarvan u de rente mag aftrekken in box 1.

Eigenwoningreserve

Uw eigenwoningreserve is het bedrag waarvoor u geen eigenwoningschuld kunt aangaan als u een andere eigen woning koopt.

Eindinspectie

Tijdens de eindinspectie controleert u samen met de verkoper en de respectievelijke makelaars of de woning in de afgesproken staat wordt opgeleverd.

Eindvoorstel

Een eindvoorstel komt aan bod wanneer u als koper niet hoger wilt gaan bieden, en hetzelfde kan voor verkopers gelden, die niet lager willen zakken.

Erfdienstbaarheid

Erfdienstbaarheid betekent dat er een recht is gevestigd op een stuk grond of bebouwing dat u als eigenaar moet dulden.

Erfpacht

Bij erfpacht gebruikt u een stuk grond van een ander en betaalt u hiervoor een vergoeding (canon) aan de erfverpachter.

Erfpachtcanon

Erfpachtcanon is de vergoeding die u betaalt voor het gebruik van de grond in geval van erfpacht.

Executiewaarde

De executiewaarde was een waarde gerelateerd aan de opbrengst van een huis bij gedwongen veiling, maar is tegenwoordig afgeschaft als waarde in taxatierapporten.

Expiratiedatum

Dit betreft de einddatum van uw contract, zoals het einde van een hypotheekcontract of rentevast periode.

U maakt financieringskosten bij het verkrijgen van een hypotheek, denk hierbij aan taxatiekosten, hypotheekaktekosten en kosten voor de Nationale Hypotheek Garantie. Een onafhankelijke hypotheekadviseur kan u bijstaan in het vinden van een geschikte hypotheek en het uitleggen van alle bijbehorende aspecten.

Financieringsvoorbehoud

Wanneer u een financieringsvoorbehoud opneemt in de koopovereenkomst, ook wel voorbehoud van financiering genoemd, zorgt u ervoor dat de overeenkomst ontbonden kan worden als de bank of geldverstrekker de benodigde hypotheek of lening niet verstrekt. Als de financiering niet wordt goedgekeurd, kunt u op basis van dit artikel de koop ontbinden.

Fiscaal Voordeel

In de regel kunt u werkelijke kosten die gemaakt zijn om de financiering voor de woning te verkrijgen, in mindering brengen bij uw inkomstenbelasting, waardoor uw belastbaar inkomen lager wordt. Hierbij gaat het onder andere om notariskosten zoals advies- en bemiddelingskosten, hypotheekakte en betaalde hypotheekrente. Er zijn meer aftrekposten, en voor details hierover kunt u zich wenden tot uw hypotheek- of belastingadviseur.

Full-service Makelaardij

Kiest u voor full-service bij een makelaar, dan betekent dit dat u een totaalpakket aan dienstverlening krijgt, vanaf een waardebepaling en adviesgesprek tot aan de afronding bij de notaris. De full-service makelaar neemt het gehele verkoop- of aankooptraject voor u uit handen. Buiten het opruimen en schoonmaken, wordt alles voor u geregeld en ontzorgd, in tegenstelling tot deeldiensten.

Funda

Funda.nl behoort tot de grootste Nederlandse websites waar onroerend goed wordt aangeboden. Makelaars, aangesloten bij NVM, VBO-Makelaar, en VastgoedPro, kunnen woningen op deze aanbodsite plaatsen. Ondanks dat er in het verleden rechtszaken zijn geweest over vermeende ongelijke behandeling van makelaars, wordt tegenwoordig het aanbod van alle makelaars op een consumentvriendelijke manier getoond. Funda, net zoals Marktplaats, is een platform dat niet meer weg te denken is uit de hedendaagse woningmarkt.

Wanneer u naar de gebruiksoppervlakte (of woonoppervlakte) van een woning kijkt, betreft dit de oppervlakte gemeten op vloerniveau tussen scheidingsmuren (de dragende muren die de ruimte omhullen). Hierbij worden alleen verwarmde gebieden meegenomen in de berekening om u een nauwkeurig beeld van de leefruimte te geven.

Gemeentelijke Lasten

Gemeentelijke lasten waar u als huiseigenaar of inwoner mee te maken krijgt kunnen onder meer bestaan uit afvalstoffenheffing, reinigingsrecht, begraafplaatsrechten, onroerende-zaakbelastingen (OZB), precariobelasting, rioolheffing en belastingen gerelateerd aan de Wet waardering onroerende zaken (WOZ). Deze belastingen en heffingen dragen bij aan de financiering van voorzieningen binnen de gemeente.

Geregistreerd Partnerschap

Het geregistreerd partnerschap biedt u een wettelijk geregelde en geregistreerde vorm van samenleven die vrijwel dezelfde status als het huwelijk heeft. Als u kiest voor een geregistreerd partnerschap of huwelijk, dan zullen er juridische verschillen zijn in vergelijking met het ongehuwd samenwonen.

Geschillencommissie

Wanneer u met een geschil te maken krijgt, kunt u terecht bij een geschillencommissie. Dit orgaan, dat geheel onafhankelijk zou moeten opereren, beoordeelt uw zaak en komt tot een uitspraak, waardoor u een extra mogelijkheid heeft om geschillen buiten de reguliere rechtszaal om te beslechten.

GIW Garantie

Het Garantie Instituut Woningbouw (GIW) was een instantie die in 1975 werd opgericht en garanties verstrekte bij de bouw van nieuwe woningen. Let op, sinds 2010 is dit instituut vervangen door WONINGBORG, dus voor actuele bouwgaranties zal u bij deze entiteit moeten zijn.

Grondwarmte

Grondwarmte, ook wel geothermische energie genoemd, wordt gewonnen door het temperatuurverschil tussen de aardoppervlakte en diepere warmtereservoirs in de aarde te benutten. Dit kan economisch lonend zijn, zeker in vulkanische gebieden zoals in IJsland. Ook in Nederland wordt deze duurzame energievorm benut met behulp van warmtepompen, een methode die tegenwoordig in de lift zit door de focus op duurzaamheid.

Handelingsbekwaamheid is cruciaal bij het aangaan van een overeenkomst, zoals bij de koop of verkoop van een woning. U dient meerderjarig (18 jaar of ouder) of gehuwd te zijn en niet onder curatele te staan om als handelingsbekwaam te worden beschouwd. Hierdoor kunt u zelfstandig en volledig verantwoordelijk rechtshandelingen, zoals het kopen van een huis, verrichten en de gevolgen van overeenkomsten volledig inschatten.

Herbouwwaarde

De herbouwwaarde van een woning geeft aan welk bedrag nodig is om uw woning op dezelfde locatie, met dezelfde bestemming en afmetingen opnieuw te bouwen. Het is een cruciaal bedrag, vooral bij het verzekeren van uw woning tegen mogelijke schades, waarbij het doel is om de woning in de originele staat te herstellen.

Hoofdelijke Aansprakelijkheid

Indien u samen met een ander persoon een hypotheekschuld aangaat en hoofdelijke aansprakelijkheid van toepassing is, houdt dit in dat beide partijen afzonderlijk aansprakelijk kunnen worden gesteld voor de totale schuld, niet slechts voor een deel ervan.

Huishoudelijk Reglement

Een huishoudelijk reglement, vaak relevant bij het bezit van een appartement of appartementsrecht, legt de regels vast waaraan eigenaren zich dienen te houden. Het kan bepalingen over geluidsoverlast, het houden van huisdieren, en andere door eigenaren besloten zaken bevatten en kan periodiek aangepast worden.

Huurbeding

Een huurbeding, vaak een standaardbepaling in hypotheekakten, verbiedt het verhuren of verpachten van de woning zonder schriftelijke toestemming van de bank, omdat een verhuurde woning over het algemeen minder waard is op de open markt.

Hypotheek

Een hypotheek is een langlopende lening waarbij uw woning als onderpand dient, welke u aangaat om bijvoorbeeld uw huis te financieren.

Hypotheekakte

De hypotheekakte is een notariële akte die het hypotheekrecht verleent en alle rechten en plichten van de hypotheekgever en hypotheeknemer vermeldt. Deze akte wordt opgenomen in de openbare registers, toegankelijk via het kadaster.

Hypotheekgever

Als hypotheekgever bent u de partij die geld leent en uw woning als onderpand geeft om de benodigde financiering, de hypotheeksom, te verkrijgen. In essentie is de hypotheekgever dus de huiseigenaar.

Hypotheeknemer

De hypotheeknemer daarentegen, is de partij die geld uitleent en in ruil daarvoor hypothecaire zekerheid verkrijgt, met de onroerende zaak als onderpand. In de praktijk is dit vaak een bank of andere geldverstrekker.

Hypotheekregister

Het hypotheekregister, beheerd bij het kadaster, is een openbaar register waarin, via de notaris, de hypotheek wordt ingeschreven en dat voor iedereen toegankelijk is ter inzage.

Een inboedelverzekering beschermt uw persoonlijke eigendommen – de inboedel of huisraad van uw woning – tegen schade. Hoewel de specifieke dekking licht kan variëren tussen verzekeraars, biedt een inboedelverzekering algemeen gesproken dekking tegen schade en verlies van uw roerende zaken die behoren tot uw particuliere huishouding. Dit kan het gevolg zijn van diverse omstandigheden, zoals brand, waardoor de verzekering vaak wordt gecategoriseerd onder de brandverzekeringen.

Inboedelwaardemeter

De inboedelwaardemeter wordt ingezet als instrument om onderverzekering te voorkomen. Door het gebruiken van een inboedelwaardemeter garandeert uw verzekeraar dat zij bij een eventuele schadeclaim geen beroep zullen doen op onderverzekering, waarbij ervan wordt uitgegaan dat de verzekerde waarde van de inboedel correct en actueel is.

Inhoud Woning

De inhoud van een woning verwijst naar de bruto inhoud, welke wordt berekend door lengte, breedte en hoogte (allen buitenwerkse maten) van de woning met elkaar te vermenigvuldigen. Dit betekent dat de berekening wordt gemaakt van buitenmuur tot buitenmuur en van de onderkant van de vloer tot de bovenkant van het dak om de totale kubieke meter (m³) van de woning te bepalen.

Instaprente

Instaprente, of startrente, refereert aan een initieel, vaak lager, hypotheekrentetarief dat voor een korte periode (bijv. 1 tot 2 jaar) geldt bij het aangaan van een nieuwe hypotheek. Tijdens deze periode kunt u, vaak zonder bijkomende kosten, de rente omzetten of voor een specifieke periode vastzetten tegen een bepaald tarief. Instaprente kan aantrekkelijk zijn als u vermoedt dat de rente zal dalen, waardoor u op een later moment kunt kiezen om uw hypotheek vast te zetten tegen een potentieel lager tarief.

Het Kadaster is een instantie die vitale informatie over percelen en onroerend goed in een bepaald land of gebied registreert. Dit openbaar register omvat gegevens over eigendom, hypotheken, en andere zakelijke rechten. Het kadaster biedt waardevolle informatie zoals de grootte van een perceel, of er sprake is van bodemsanering of monumentenstatus, en of er zakelijke rechten zoals hypotheken of erfdienstbaarheden op rusten.

Kadastraal Uittreksel

Een kadastraal uittreksel, nu vaak aangeduid als eigendomsinformatie, bevat kerngegevens van een object (vastgoed, schip of vliegtuig) vanuit de kadastrale registratie. Het omvat informatie over de eigenaar, de oppervlakte, zakelijke rechten en mogelijke belemmeringen of aanvullende registraties zoals erfrechtverklaringen en hypotheekwijzigingen.

Kluswoning

Een kluswoning is een woning die aanzienlijke renovatie of herstelwerkzaamheden nodig heeft. Vaak is het een woning die niet voldoet aan hedendaagse standaarden en waarbij meer nodig is dan slechts een nieuwe keuken of badkamer.

Koopovereenkomst

Een koopovereenkomst is een juridisch document waarin de afspraken tussen koper en verkoper met betrekking tot de koop van onroerend goed worden vastgelegd, zoals de aankoopprijs, staat van het object, voorwaarden van de verkoop, identiteiten van de betrokken partijen, en de geplande datum van overdracht.

Kopersmarkt

Een kopersmarkt refereert aan een marktconditie waarin kopers een voordeligere positie hebben vanwege een overvloed aan beschikbare woningen in vergelijking met het aantal zoekende kopers. Kopers hebben in zo'n situatie een sterkere onderhandelingspositie vanwege het ruime aanbod.

Kosten Koper

"Kosten koper" (k.k.) houdt in dat de koper verantwoordelijk is voor de betaling van bijkomende kosten bij de aankoop van een woning, zoals de overdrachtsbelasting (vaak 2%), notariskosten voor de leveringsakte en de kosten voor de inschrijving in het kadaster.

Kosten Makelaar

De kosten van een makelaar kunnen betrekking hebben op diverse aspecten van het verkoopproces van een woning. Dit omvat opstartkosten, bijvoorbeeld voor het presenteren van de woning, en courtage, de vergoeding voor de daadwerkelijke dienstverlening zoals bezichtigingen, onderhandelingen en juridische assistentie. De precieze structuur en hoogte van deze kosten kunnen variëren per makelaar.

Kettingbeding

Een kettingbeding is een bepaling die bedoeld is om bepaalde verplichtingen of rechten betreffende het onroerend goed over te dragen aan volgende eigenaren. Vaak wordt een boetebeding opgenomen om te verzekeren dat deze verplichtingen worden nagekomen.

Kwalitatieve Verplichting

Een kwalitatieve verplichting is een verplichting die is verbonden aan de eigenaar van een onroerende zaak om iets te dulden of niet te doen. Dit is veelal verbonden aan het gebruik van het onroerend goed en loopt door bij verkoop aan een volgende eigenaar.

De Leegstandswet in Nederland biedt huiseigenaren de mogelijkheid om hun woning tijdelijk te verhuren onder bepaalde voorwaarden. Dit kan bijvoorbeeld relevant zijn voor eigenaren die hun woning hebben verlaten en nog niet hebben verkocht. Door de tijdelijke verhuur kan het verlies van een dubbele hypotheeklast enigszins worden gecompenseerd. Het is belangrijk om van tevoren goed geïnformeerd te zijn over de exacte regels en voorwaarden, aangezien er strikte richtlijnen en regels zijn.

Levering woning

De levering van een woning bestaat uit twee belangrijke onderdelen: de juridische en de feitelijke levering.

• Juridische levering: Dit omvat het overzetten van de eigendom van de woning van de verkoper naar de koper door het ondertekenen van de akte van levering (of transportakte) bij de notaris.
• Feitelijke levering: Hierbij gaat het om de daadwerkelijke overdracht van het bezit van het huis, veelal via de sleuteloverdracht. Deze twee leveringsvormen kunnen op hetzelfde moment plaatsvinden, maar dit is niet altijd het geval.

Leveringsakte

De leveringsakte, ook bekend als de akte van levering, wordt opgesteld door de notaris bij de overdracht van eigendom van de woning en bevat de juridische details van de overdracht. De notaris registreert deze akte vervolgens bij het Kadaster, waarmee de nieuwe eigendomssituatie officieel wordt vastgelegd. Voor de daadwerkelijke overdracht krijgen alle betrokken partijen een concept van de leveringsakte ter controle toegestuurd.

Looptijd

De looptijd van een hypotheek refereert naar de periode tussen het afsluiten van de hypotheek en het volledig aflossen ervan. Gedurende de looptijd zijn er periodieke betalingen (meestal maandelijks) die bestaan uit een combinatie van rente en aflossing. De looptijd van een hypotheek wordt vastgesteld tijdens het afsluiten en kan variëren, waarbij 30 jaar een gebruikelijke looptijd is in veel situaties.

Het kan in sommige gevallen voorkomen dat een koper of verkoper niet persoonlijk aanwezig kan zijn bij de officiële overdracht van een woning bij de notaris. In deze situaties kan een machtiging getekend worden, waardoor een ander individu (vaak een professionele vertegenwoordiger of familielid) namens de afwezige partij kan optreden en de benodigde documenten kan ondertekenen.

Maisonnette

Een maisonnette is een specifiek type woning dat verdeeld is over meerdere woonlagen binnen een groter gebouw, wat het onderscheidt van een appartement, dat slechts één woonlaag heeft. Het concept maisonnette komt voort uit het Franse 'maison', dat huis betekent, gecombineerd met 'ette', wat een verkleining uitdrukt.

Makelaardij

De makelaardij houdt zich bezig met allerlei aspecten van de woningmarkt en de transacties daarbinnen. Hoewel het beroep van makelaar niet meer wettelijk beschermd is en dus in principe vrij uitgeoefend kan worden, hanteren brancheorganisaties vaak strikte toelatingseisen voor hun leden, en wordt van hen verwacht dat zij regelmatig bijscholing volgen om hun kennis en vaardigheden actueel te houden.

Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP)

Het Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) is een cruciaal document voor Verenigingen van Eigenaars (VvE’s), waarin gedetailleerd wordt omschreven welk onderhoud aan gemeenschappelijke delen van het gebouw gepland staat en wat de geschatte kosten hiervan zijn. Door het MJOP kunnen de leden van de VvE anticiperen op toekomstige uitgaven en hiervoor reserveren, om zo onaangename financiële verrassingen te vermijden.

Meldingsplicht Verkoper

Bij het verkopen van een woning heeft de verkoper een meldingsplicht, wat inhoudt dat hij of zij verplicht is om bekende gebreken van de woning te melden aan de koper. Het doel hiervan is om de koper in staat te stellen een weloverwogen beslissing te nemen. De verkoper dient oprecht en transparant te zijn over de staat van de woning, en misleiding kan juridische gevolgen hebben.

Monument

Een monument is een object of structuur dat erkend wordt om zijn cultuurhistorische, kunstzinnige, of wetenschappelijke waarde en derhalve beschermd wordt door diverse wet- en regelgeving. In Nederland zijn er verschillende categorieën monumenten, zoals rijksmonumenten, provinciale monumenten, en gemeentelijke monumenten. Onderhoud en restauratie van monumenten kan complex en kostbaar zijn, maar er kunnen subsidieregelingen en financieringsopties beschikbaar zijn om dit te ondersteunen.

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is in Nederland een waarborgfonds dat garant staat voor hypothecaire leningen onder bepaalde voorwaarden. Het biedt enerzijds voordelen aan de lenende partij, zoals een mogelijk lager rentepercentage en anderzijds zekerheid aan de geldverstrekker, in het geval de lener niet meer aan de betalingsverplichtingen kan voldoen. Er is wel een maximale koopsom om in aanmerking te komen voor NHG, welke regelmatig wordt herzien.

NEN 2580 Meetinstructie

NEN 2580 betreft de Nederlandse norm als het gaat om meetinstructies voor het bepalen van de oppervlakten en inhoud van gebouwen. Het biedt uniforme methoden voor het meten van bruto- en netto-vloeroppervlakten van zowel de gehele woning als afzonderlijke ruimten, wat helpt om misverstanden en misleiding in verkoopbrochures en aanbiedingen te voorkomen.

Nominale Rente

Nominale rente verwijst naar het rentepercentage dat jaarlijks door financiële instellingen wordt gehanteerd voor leningen, zonder dat hierbij rekening wordt gehouden met enige andere bijkomende kosten of het compounding effect (samengestelde rente) door meerdere betalingen per jaar.

Notaris

De notaris is een door de Kroon benoemde functionaris die bevoegd is om wettelijke taken uit te voeren zoals het opstellen en bewaren van akten voor transacties zoals de koop en verkoop van onroerend goed. Bij vastgoedtransacties speelt de notaris een cruciale rol in het opmaken van de overdrachtsakte en in sommige gevallen ook de koopovereenkomst.

Notariskosten

Bij het kopen van een woning zijn er notariskosten verbonden aan zowel de leveringsakte als, indien van toepassing, de hypotheekakte. Deze kosten zijn doorgaans voor rekening van de koper, tenzij anders overeengekomen. De kosten kunnen variëren per notariskantoor en het is doorgaans mogelijk om offertes te vergelijken.

NWWI

Het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) is een onafhankelijk validatie-instituut in Nederland dat taxatierapporten van woningen valideert (controleert en goedkeurt). Het doel is om een objectieve en betrouwbare woningtaxatie te garanderen en risico’s voor geldverstrekkers te minimaliseren. De taxateur dient eventuele afwijkingen in de taxatiewaarde ten opzichte van het rekenmodel van het NWWI te onderbouwen om zo transparantie en betrouwbaarheid te waarborgen.

Als uw woning 'onder bod' is, betekent dit dat een potentieel koper een bod heeft uitgebracht waarover wordt onderhandeld. Uw makelaar blijft doorgaan met bezichtigingen en informeert overige geïnteresseerden hierover.

Ondergrondse Tank

Een ondergrondse tank in uw tuin kan een overblijfsel zijn uit vroegere tijden, bijvoorbeeld als een septic tank voor het opvangen van huishoudelijk water of een olietank.

Onderhandelen

Onderhandelen betreft het proces waarbij u en de tegenpartij proberen tot een overeenkomst te komen door middel van voorstellen en tegenvoorstellen.

Onderhandse Verkoopwaarde

De onderhandse verkoopwaarde, of vrije verkoopwaarde, is de waarde van uw woning indien deze onder normale omstandigheden verkocht wordt, vrij van huur en gebruik.

Onderzoeksplicht Koper

Als koper heeft u een onderzoeksplicht, wat betekent dat u zelf dient te onderzoeken of de woning gebreken vertoont, eventueel via een bouwkundig rapport.

Onroerende-Zaakbelasting (OZB)

De OZB is een belasting die eigenaren en gebruikers van onroerende zaken betalen aan hun gemeente.

Ontbindende Voorwaarden

U kunt ontbindende voorwaarden in een koopakte laten opnemen, waarmee u onder bepaalde voorwaarden kosteloos van de koop kunt afzien, bijvoorbeeld bij het niet rond krijgen van de financiering.

Opleveringsdatum

De opleveringsdatum is de datum waarop uw woning wordt opgeleverd, vaak samenvallend met de juridische levering bij de notaris.

Opstalverzekering

Een opstalverzekering dekt schade aan uw huis door bijvoorbeeld brand, water of storm, mits niet uitgesloten in de polisvoorwaarden.

Optie op een woning

U kunt een optie nemen op een huis om te voorkomen dat andere geïnteresseerden het kunnen kopen terwijl u uw beslissing maakt.

Ouderdomsclausule

Bij de verkoop van oudere huizen kan een ouderdomsclausule worden opgenomen, waarmee de verkoper niet aansprakelijk is voor gebreken die verband houden met de leeftijd van de woning.

Overbruggingskrediet

Een overbruggingskrediet is een lening om de periode te financieren tussen de aankoop van een nieuw huis en de verkoop van uw oude huis, gebaseerd op de overwaarde van het oude huis.

Overdrachtsbelasting

Bij de aankoop van onroerend goed, zoals een huis of stuk grond, betaalt u overdrachtsbelasting over de verkrijging.

Overlijdensdekking

Overlijdensdekking, vaak via een overlijdensrisicoverzekering, zorgt voor een uitkering bij overlijden om (een deel van) de hypotheek af te lossen.

Oversluiten

Bij het oversluiten van uw hypotheek sluit u een nieuwe hypotheek af om de oude, vaak met betere voorwaarden of een lagere rente, af te lossen.

Overwaarde

De overwaarde is het positieve verschil tussen de waarde van uw huis bij vrije verkoop en de resterende hypotheekschuld, en kan bijvoorbeeld gebruikt worden voor het financieren van een verbouwing.

Passeren is de formele handeling waarbij een akte (zoals voor de verkoop van een huis of een hypotheek) wordt ondertekend door alle betrokken partijen en de notaris.

Pacht

Pacht betreft een overeenkomst die lijkt op huur, waarbij agrarische gronden door de eigenaar (verpachter) in gebruik worden gegeven aan een pachter.

Penthouse

Een penthouse is een luxueus appartement gelegen op de bovenste verdieping van een gebouw, dat vaak afwijkt in vorm, voorzien is van één of meerdere dakterrassen, een aantrekkelijk uitzicht biedt en een gevoel van vrijheid geeft door bijvoorbeeld veel glasgebruik.

Perceeloppervlakte

De perceeloppervlakte verwijst naar de grootte van de grond die bij de woning hoort, welke kan bestaan uit meerdere percelen.

Portiekwoning

Een portiekwoning is een woning die toegankelijk is via een portiek, een (deels) open ruimte of entree, vaak rondom een gemeenschappelijk trappenhuis en waarbij woningen aan weerszijden van het portiek vaak spiegelbeelden van elkaar zijn.

Promotiekosten

Promotiekosten omvatten de uitgaven gedaan om een woning onder de aandacht te brengen, veelal bestaande uit opstartkosten voor een goede presentatie en, indien van toepassing, extra uitgaven voor aanvullende promotiemiddelen, die soms worden doorberekend aan de verkoper.

Recht van erfpacht betreft een situatie waarin de grond en de opstal (woning) verschillende eigenaren hebben. De gebruiker van de grond (en eigenaar van de opstal) betaalt huur voor de grond aan de eigenaar daarvan, welke bekend staat als de canon of erfpachtcanon.

Recht van Hypotheek

Het recht van hypotheek is een recht dat aan de geldverstrekker wordt gegeven bij het afsluiten van een hypotheek, waarbij, in geval van gebreke in de aflossing, de geldverstrekker voorrang heeft bij het vorderen van de opbrengst uit een openbare verkoop.

Recht van Overpad

Het recht van overpad is een vorm van erfdienstbaarheid waarbij men het recht heeft om gebruik te maken van een stuk grond van een ander om toegang te verkrijgen tot de eigen woning of ander eigendom.

Referenties

In de context van de huizenmarkt en taxaties zijn referenties vergelijkbare woningen die gering van elkaar afwijken om een waardeschatting te onderbouwen.

Rendement

Rendement is de opbrengst uit beleggingen, bestaande uit koerswinst en dividend. Hoewel het potentieel hoger is dan spaarrente, brengt beleggen risico's met zich mee, zoals dalende koersen en het niet uitkeren van dividend, wat kan resulteren in negatief rendement.

Rentevasperiode

De rentevaste periode is de tijdspanne waarin de overeengekomen hypotheekrente onveranderd blijft en waarbij over het algemeen geldt dat een langere periode een hoger rentetarief met zich meebrengt.

Reservefonds

Een reservefonds is een fonds waar eigenaren van bijvoorbeeld een appartementencomplex periodiek in bijdragen om toekomstig onderhoud te kunnen financieren.

Restschuld

Restschuld ontstaat wanneer er na de verkoop van een woning en aflossing van de hypotheek een schuld overblijft, welke vaak uit eigen middelen voldaan moet worden.

Roerende Zaken

Roerende zaken omvatten items die niet vastzitten aan de woning en verplaatst kunnen worden, zoals gordijnen en zonneschermen.

Roerende Zakenlijst

De roerende zakenlijst is een document waarop alle roerende zaken worden vermeld en gespecificeerd, wat bij verkoop van een woning helderheid verschaft over wat wel en niet wordt achtergelaten om onduidelijkheden en discussies te voorkomen.

Royement

Royement verwijst naar het doorhalen of beëindigen van bijvoorbeeld een hypotheek na de verkoop van een woning, wat soms noodzakelijk is om de verkoop te laten doorgaan, zelfs als er een restschuld overblijft.

Royementsclausule

Een royementsclausule wordt vaak in de koopakte opgenomen wanneer een bank of geldverstrekker toestemming moet geven voor de verkoop van een huis, waarvoor doorgaans een termijn wordt gesteld en waarbij de verkopers diverse financiële gegevens moeten aanleveren. Indien NHG (Nationale Hypotheek Garantie) van toepassing is, is een aanvullende toetsing vereist.

Wat is een samenlevingscontract? Dit is een contract dat de vermogensrechtelijke verhoudingen regelt tussen twee of meer personen die een gemeenschappelijke huishouding voeren, oftewel samenwonen. In Nederland, bijvoorbeeld, werd in Roosendaal op 23 september 2005 voor het eerst een samenlevingscontract voor meer dan twee personen opgesteld.

SLEUTELVERKLARING

Wat houdt een sleutelverklaring in? Hierbij gaat het erom dat de koper, na het tekenen bij de notaris, normaal gesproken de sleutel van de woning ontvangt. In sommige situaties krijgt de koper de sleutel echter eerder, zodat hij bijvoorbeeld alvast wat spullen kan verhuizen of kleine klusjes kan uitvoeren. Dit wordt altijd officieel vastgelegd in de sleutelverklaring, welke door beide partijen wordt ondertekend.

SOCIAL MEDIA STRATEGIE

Wat omvat onze social media strategie? In deze moderne tijd, waarbij vrijwel iedereen een smartphone bezit, is het van belang om alle beschikbare media in te zetten voor de verkoop van uw woning. Wij benutten social media, zoals Facebook & Instagram, waarbij in Nederland bijvoorbeeld maandelijks 10,4 miljoen mensen op Facebook actief zijn. Hierbij zetten we gerichte advertenties in die precies de juiste doelgroep voor uw woning bereiken.

SPLITSEN IN APPARTEMENTEN

Wat betekent het splitsen van een gebouw in appartementen? Dit houdt in dat een gebouw wordt verbouwd tot meerdere zelfstandige appartementen, waarbij elk appartement een eigen kadastraal en indexnummer krijgt. De zo gecreëerde appartementsrechten kunnen afzonderlijk worden verkocht of verhuurd.

STADSVERWARMING

Wat is stadsverwarming? Hierbij wordt uw huis verwarmd zonder gebruik te maken van gas. Soms wordt er een boiler geplaatst voor de warmwatervoorziening. In plaats van een CV-ketel, ontvangt de woning warmte via een extern netwerk.

STARTERSLENING

Wat houdt een Starterslening in? Deze lening biedt starters op de koopwoningmarkt de kans om net dat beetje extra te lenen, waardoor dat ene speciale huis toch binnen handbereik komt. Het overbrugt het verschil tussen de prijs van het huis en de (eerste) hypotheek bij de bank en bestaat uit twee delen: een annuïtair af te lossen leningdeel (de Starterslening) en een oplopend leningdeel (de Combinatielening). In de eerste 3 jaar betaalt u voor beide delen geen maandlasten.

STARTERSWONING

Wat is een starterswoning? Dit is een woning of appartement dat vaak gekocht wordt door (jonge) starters op de woningmarkt, meestal jongeren die voor het eerst op zichzelf gaan wonen. Qua vraagprijs bevinden deze woningen zich vaak aan de onderkant van de markt.

STILLE VERKOOP

Wat betekent een huis in stille verkoop? Hierbij wordt de verkoop van een woning min of meer onder de radar gehouden. Vaak is er geen presentatie beschikbaar, wordt de woning niet gedeeld op social media en vindt er geen plaatsing op Funda plaats.

SWK GARANTIE- EN WAARBORGREGELING

Wat houdt de SWK Garantie- en Waarborgregeling in? Als u een woning koopt of huurt, vertrouwt u erop dat deze wordt afgebouwd en van goede kwaliteit is. Maar wat als de aannemer failliet gaat of als er gebreken zijn na oplevering? Met een SWK-waarborgcertificaat krijgt u afbouw- en herstelwaarborgen en soms zelfs een Energie Prestatie Garantie.

Wat doet een taxateur precies? Deze professional taxeert een woning, onderzoekt diverse aspecten en komt zo tot een waardeoordeel. Door het zoeken naar vergelijkbaar materiaal wordt de vastgestelde waarde in het taxatierapport onderbouwd. Afhankelijk van het doel van de taxatie kunnen verschillende waardes worden vastgesteld.

TAXATIEOPDRACHT

Wat is een taxatieopdracht? Dit is een verzoek aan een taxateur om een woning te taxeren. Het betreft vaak een recent gekochte woning of een situatie waarbij een hypotheek wordt overgesloten. De taxateur ontvangt de opdracht en plant vervolgens een afspraak om de woning te beoordelen.

TAXATIETARIEF

Wat houdt het taxatietarief in? Het taxatietarief is het bedrag dat de taxateur met de opdrachtgever overeenkomt voor het uitvoeren van de taxatie. Dit tarief kan uit diverse onderdelen bestaan, zoals:

• Vergoeding voor de taxateur,
• Validatiekosten zoals die van het NWWI,
• Kosten voor kadastrale recherche,
• Kosten voor het opvragen van externe informatie,
• Overige kosten.

TER HANDSTELLING

Wat betekent 'ter handstelling' in de makelaardij? Hoewel een mondelinge deal niet bindend is, worden rechten en plichten pas van kracht nadat de koopovereenkomst is getekend en de ter handstelling heeft plaatsgevonden.

TOPHYPTHEEK

Wat is een tophypotheek? Hierbij is het hypotheekbedrag hoger dan de executiewaarde van het huis. Momenteel is het mogelijk om tot maximaal 100% van de woningwaarde te financieren.

TRANSPORT

Wat wordt onder 'transport' verstaan in de makelaardij? Hiermee wordt het passeren van de transportakte bij de notaris bedoeld, ofwel de juridische overdracht van de woning van de verkoper naar de koper. Datgene wat is overeengekomen in de koopovereenkomst wordt tijdens het transport uitgevoerd.

TRANSPORTAKTE

Wat is een transportakte? Dit officiële document, ook wel overdrachtsakte genoemd, wordt door de notaris opgemaakt en zorgt ervoor dat het eigendom van een woning officieel wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar.

Wat betekent het als er sprake is van uitstel van financieringsvoorbehoud? Als een koopovereenkomst wordt gesloten, kan dit onder voorbehoud van financiering zijn. De koper krijgt dan typisch enkele weken om de hypotheek te regelen. Mocht de koper de lening niet rond krijgen, dan kan de overeenkomst, mits dit goed onderbouwd en binnen de afgesproken termijn wordt aangegeven, ontbonden worden. Soms wordt er uitstel voor het financieringsvoorbehoud aangevraagd. Dit hoeft niet direct een teken van problemen te zijn; het kan ook komen door drukte bij de banken, een extra check, of het wachten op officiële documenten.

De keuze voor een rentevaste periode kan gepaard gaan met variabele rentestanden, wat inhoudt dat het maandelijks te betalen bedrag afhankelijk is van de actuele rente.

VERBORGEN GEBREKEN

Verborgen gebreken in een huis kunnen onaangename verrassingen zijn voor de koper. Verkopers hebben een mededelingsplicht en kopers een onderzoeksplicht, maar niet alle gebreken zijn altijd direct zichtbaar of bekend.

VERENIGING VAN EIGENAREN

Wanneer een gebouw in appartementen wordt opgesplitst, moet er een vereniging van eigenaars (VvE) worden opgericht, waarvan alle appartementseigenaren automatisch lid worden.

VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

De status "Verkocht onder voorbehoud" betekent dat een woning in principe is verkocht, maar er zijn nog enkele ontbindende voorwaarden waar aan voldaan moet worden.

VERKOOPPLAN

Een verkoopplan is een strategie die opgesteld wordt, vaak door een makelaar, om een huis succesvol te verkopen.

VERKOOPWAARDE

De verkoopwaarde van een woning is het bedrag waarvoor een koper de woning op een bepaald moment koopt.

VERKOPERSMARKT

In een verkopersmarkt zijn de marktomstandigheden vooral gunstig voor de verkoper, wat vaak nadeliger uitpakt voor de koper.

VERSCHIL HOEKWONING EN EINDWONING

Hoewel soms door elkaar gebruikt, is er een verschil tussen een hoekwoning en een eindwoning, vaak met betrekking tot de aanwezigheid van beschikbare grond naast de woning.

VOLMACHT

Een volmacht maakt het mogelijk dat een derde persoon namens jou de verkoop- of aankoopakte bij de notaris tekent, wat handig is als je verhinderd bent.

VOORLOPIGE KOOPOVEREENKOMST

De voorlopige koopovereenkomst, vaak niet zo 'voorlopig' als men denkt, bindt beide partijen aan de gemaakte afspraken, al heeft de koper nog drie dagen bedenktijd en zijn er vaak ontbindende voorwaarden opgenomen.

VOORLOPIGE TERUGGAAF

Met een voorlopige teruggaaf kan de aftrekbare hypotheekrente maandelijks worden verrekend, wat resulteert in maandelijks netto meer inkomsten.

VRAAGPRIJS

De vraagprijs van een woning is vastgesteld na onderzoek en overleg tussen makelaar en verkoper, dienend als uitnodiging om in onderhandeling te treden.

VRAGENLIJST

De vragenlijst is een document dat door verkopers wordt ingevuld om kopers en notarissen van relevante informatie te voorzien, en is verplicht bijgevoegd bij de koopovereenkomst.

VRIJ OP NAAM (v.o.n.)

Bij een nieuwbouwwoning met de toevoeging "v.o.n." (Vrij Op Naam), wordt er BTW geheven op de koopsom in plaats van overdrachtsbelasting, al zijn de koper nog wel kosten voor de notaris en bouwrente verschuldigd.

Om u en de verkoper zekerheid te bieden, wordt er vaak een waarborgsom of bankgarantie opgenomen in uw koopovereenkomst. U heeft meestal 1 week na het verstrijken van het financieringsvoorbehoud om dit bedrag te storten (vaak bij de notaris), als zekerheid dat u aan uw betalingsverplichtingen zal voldoen.

Waarde

Waarde kan ruim geïnterpreteerd worden: wat is iets waard voor u? Het kan voor u veel meer waarde hebben dan voor een ander. Waarde kan gezien worden als een universele maatstaf, van waaruit u kunt rekenen en waarderen.

Woningborg-certificaat

Met het Woningborg-certificaat zijn al meer dan 1 miljoen woningen gebouwd. Het certificaat van Woningborg brengt u zekerheid, dekt belangrijke risico’s bij het bouwen of verbouwen van een nieuwbouwwoning of transformatieproject en is vaak nodig voor het verkrijgen van een hypothecaire lening, vooral als u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluit.

Woningruil

Bij woningruil zijn er twee verschillende transacties: u verkoopt uw huis aan koper 2 en koper 2 verkoopt zijn/haar huis aan u. Het is een interessante optie als beide partijen elkaars woning wensen te kopen.

Woonlasten

Woonlasten omvatten alle kosten die u maakt om te kunnen wonen, waaronder huur of hypotheek, gas, water, elektra, verzekeringen, en gemeentelijke lasten. Kortom, alle uitgaven gerelateerd aan uw woning.

Woonoppervlakte

De woonoppervlakte van de woning wordt tegenwoordig gemeten volgens de NEN-2580 norm om eenduidigheid en transparantie te waarborgen.

Woonvergunning

In sommige gemeenten heeft u – bij woningen beneden een bepaalde koopprijs – een woonvergunning nodig. Deze vergunning geeft u het recht om in uw gekochte huis, in de desbetreffende gemeente, te gaan wonen.

Woz-waarde

De Waardering Onroerende Zaken, ofwel WOZ-waarde, wordt door de gemeente vastgesteld en vertegenwoordigt de waarde van uw huis. Let op: de WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor diverse belastingen en heffingen en is niet gelijk aan de marktwaarde van de woning.

Woningwet

De Woningwet richt zich op de kwaliteit van de woningvoorraad en omvat regelgeving omtrent het bouwen, gebruiken, en slopen van woningen, zodat u er zeker van kunt zijn dat uw woning aan bepaalde kwaliteitseisen voldoet.

Wanneer u op zoek bent naar een woning, kunt u ons als makelaar een zoekopdracht geven. Wij, of onze medewerkers, gaan dan actief voor u op zoek naar een geschikt huis. Daarvoor stellen we eerst samen met u een zoekprofiel op, zodat we precies weten welk type huis u zoekt. Vaak bestaat zo’n opdracht uit twee delen: het zoeken en het helpen bij de aankoop. Naast het zoeken naar uw ideale woning fungeren wij ook als uw aankoopmakelaar, begeleiden we u gedurende het gehele aankoopproces.

Zoekprofiel

Mogelijk bent u als woningzoeker al bekend met het begrip 'zoekprofiel'. Dit is een profiel of wensenlijst die specificeert naar wat voor soort woning u op zoek bent. Het helpt ons om zo nauwkeurig mogelijk te zoeken naar woningen die aan uw eisen en wensen voldoen, zodat we u optimaal kunnen bijstaan in uw zoektocht naar uw ideale woning.