Bachstraat 548

Instapklaar wonen op een toplocatie in Leiden? Ontdek het comfort en de charme van Bachstraat 548 – een woning die u gezien móét hebben!

Bent u op zoek naar een volledig gerenoveerd 3-kamerappartement met een moderne afwerking, twee zonnige balkons en vrij uitzicht aan beide zijden? Maak dan kennis met Bachstraat 548! Gelegen in de gewilde Fortuinwijk-Noord, op slechts enkele minuten van winkelcentrum de Luifelbaan, het historische centrum van Leiden én diverse uitvalswegen. Dit appartement op de eerste verdieping biedt alles wat u zoekt: comfort, stijl en een perfecte ligging.

Deze woning is instapklaar en met oog voor detail gerenoveerd. U beschikt over twee zonnige balkons, waarvan één op het zuidwesten gelegen is – de ideale plek om te genieten van de lange zomeravonden. De ruime en lichte woonkamer biedt prachtige raampartijen en een vrij uitzicht, terwijl de moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en een granieten werkblad. Het appartement heeft twee comfortabele slaapkamers, waarvan één directe toegang biedt tot het balkon. Daarnaast beschikt u over een eigen berging in de onderbouw. Dit alles is gelegen in een groene, rustige wijk met ruime parkeermogelijkheden rondom het complex.

Indeling
Begane grond:
Via de gemeenschappelijke entree met brievenbussen en intercom bereikt u de centrale hal. Hier vindt u toegang tot het trappenhuis en uw eigen berging.

Eerste verdieping:
U betreedt het appartement via de ontvangsthal, die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer is een heerlijke, lichte ruimte dankzij de grote raampartijen en heeft een strakke afwerking met gestuukte muren en hoge plinten. De keuken, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een luxe granieten werkblad en diverse moderne inbouwapparatuur, zoals een inductie-kookplaat, combimagnetron, vaatwasser, luxe afzuigkap en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken bereikt u het eerste balkon en de badkamer. De badkamer is stijlvol ingericht met een inloopdouche, wastafel, was-/droogcombinatie en een designradiator. Het separate toilet is voorzien van een zwevend closet. Beide slaapkamers zijn goed bemeten; de grootste slaapkamer biedt toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten.

Buitenruimtes:
Dit appartement beschikt over twee balkons. Het kleinere balkon, grenzend aan de keuken, is perfect voor uw ochtendkoffie. Het grote balkon, gelegen op het zuidwesten, is ideaal voor ontspannen middagen en avonden in de zon.

Bijzonderheden:
- Gewenste oplevering 1 april 2024;
- Het gehele appartement is voorzien van een nette laminaatvloer;
- Ruime balkons aanwezig aan zowel de voor- als achterzijde;
- Het appartement heeft energielabel E, maar is eenvoudig te verduurzamen door de beglazing te vervangen door HR++ glas. De kostenraming hiervoor bedraagt circa € 3.690,- (zie verkoopdocumentatie);
- Actieve Vereniging van Eigenaars met een ruime onderhoudsreserve voor toekomstig onderhoud. De onderhoudsreserve voor dit appartementsrecht bedraagt € 5.605,75 (peildatum 23 december 2024);
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 167,94;
- Het appartement beschikt over een inpandige berging op de begane grond;
- Gelegen op eeuwigdurende erfpacht, afgekochte tot 14 april 2072;
- In de omgeving is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar via een bewonersparkeervergunning van de gemeente Leiden. De kosten hiervoor bedragen circa € 61 per jaar.

Interesse in deze woning? Neem dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Zij behartigen uw belangen en helpen u bij het maken van een weloverwogen keuze. U krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Meer informatie over NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.