Kanaalstraat 28

Bent u op zoek naar een sfeervolle jaren '30 eengezinswoning in een authentieke straat met vier ruime slaapkamers, dichtbij het gezellige centrum en een grote zonnige achtertuin op het zuidwesten? Kom dan eens binnenkijken aan Kanaalstraat 28 in Rijnsburg!

Deze karakteristieke woning ligt op een ruim perceel van 110 m² en heeft een keurig aangelegde voortuin alsmede een zonnige ± 10 meter (!) diepe achtertuin met terras, stenen berging en achterom. Verder is de woning voorzien van centrale verwarming, allesbrander, groot dakkapel aan de achterzijde, dubbele beglazing en een moderne keuken (Next125) geplaatst in 2019 met een keramiek aanrechtblad, Quooker en is voorzien AEG inbouwapparatuur, zoals: vaatwasser, koelkast, combi-oven en inductie kookplaat met afzuiging. Daarnaast heeft de woning een luxe badkamer met douche, wastafelmeubel en design radiator. Dit keurige en goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning is in 2017 / 2019 / 2020 compleet gerenoveerd: CV-ketel, (onder)vloer, dubbele beglazing, isolatie, stucwerk, badkamer, toilet, keuken, schouw met allesbrander, tuin, schuur, het schilderwerk zowel binnen als buiten (achterzijde) en zolder incl. elektra, ondervloer en dakkapel achterzijde. Tevens is de ligging zeer centraal nabij winkels, scholen, belangrijke uitvalswegen en het gezellige centrum van Rijnsburg.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met granieten vloer, meterkast, trapkast en toegang tot toilet. Ruime, doorzon woonkamer met gestucte wanden en originele houten balken aan het plafond. De open keuken met keramiek aanrechtblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken ligt aan de heerlijk, zonnige achtertuin (ZW) met een vrijstaande stenen berging en achterom.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de luxe badkamer. De ruime inbouwkast op de gang biedt extra opslagruimte. De ruimste slaapkamer op deze verdieping (ca. 13 m²) en de tweede slaapkamer (ca. 9 m²) hebben beide een inbouwkast. De derde slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 6 m². Alle kamers hebben veel licht inval door de grote, openslaande ramen. De badkamer is in 2019 compleet vernieuwd met wastafelmeubel, douche en design radiator.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap waar u uitkomt in de vierde (hoofd)slaapkamer (ca. 21 m²). Deze slaapkamer heeft toegang tot de stookruimte met de Cv-installatie (Nefit Proline NxT HRC24, plaatsing 2017) en wasmachine / droger aansluiting.

Bijzonderheden;
- Gewenste oplevering eind Q1 2023 met een aanzegtermijn van 6 weken;
- 3 royale slaapkamers en 1 kinder-/studeerkamer;
- Ruime woonkamer met originele houten balken aan het plafond en veel lichtinval;
- Schouw met allesbrander;
- Zonnige ± 10 meter (!) diepe achtertuin op het zuidwesten met terras, stenen berging en achterom;
- Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning;
- Kindvriendelijke woonomgeving;
- Perceeloppervlakte 110 m²;
- Gebruiksoppervlakte Wonen (woonoppervlakte): ca. 103 m²;
- Gebruiksoppervlakte Externe bergruimte: ca. 7 m² (berging/schuur).

Deze aanbieding is vrijblijvend en kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.