Overdrachtsbelasting 2026 – gaat de belasting omlaag of niet?

Er gaan al maanden geluiden rond over veranderingen in de overdrachtsbelasting. Gaat het tarief in 2026 omlaag? Blijft het zoals het is? En voor wie geldt dat dan precies – starters, beleggers, kopers van recreatiewoningen of juist niet?

De overheid heeft in het Belastingplan 2025 plannen aangekondigd die grote gevolgen kunnen hebben voor iedereen die een woning, recreatiewoning of beleggingspand wil kopen. Maar hoe zeker zijn deze plannen eigenlijk, en wat betekenen ze voor u als koper of investeerder?

In dit artikel zetten wij de huidige stand van zaken voor u op een rij en leggen we uit wat er (mogelijk) verandert vanaf 1 januari 2026.

De huidige situatie (2025)

Op dit moment gelden er drie verschillende tarieven in de overdrachtsbelasting:

• 0% (startersvrijstelling): voor kopers die voor het eerst een woning kopen en aan de voorwaarden voldoen.
• 2%: bij aankoop van een woning die als hoofdverblijf gaat dienen (zelfbewoningsregeling).
• 10,4%: voor alle overige verkrijgingen, zoals bedrijfspanden, tweede woningen, beleggingsobjecten en recreatiewoningen.

Voorwaarden voor het 0%-tarief (startersvrijstelling)

De startersvrijstelling is een belangrijke regeling voor jonge huizenkopers. Om hiervan gebruik te maken, moet u voldoen aan deze voorwaarden:

1. U bent tussen de 18 en 35 jaar op het moment van de juridische overdracht.
2. U gaat de woning daadwerkelijk gebruiken als hoofdverblijf.
3. U heeft niet eerder gebruikgemaakt van de startersvrijstelling.
4. De koopprijs van de woning bedraagt maximaal € 510.000,- (grens 2025; jaarlijks geïndexeerd).

Wat verandert er (mogelijk) per 1 januari 2026?

Het kabinet wil een nieuw algemeen woningtarief van 8% invoeren voor woningen die niet als hoofdverblijf dienen. Dit tarief geldt dan voor:

• recreatiewoningen of vakantiewoningen;
• tweede woningen (bijvoorbeeld een pied-à-terre);
• woningen die gekocht worden als beleggingsobject (zoals een appartement voor verhuur).

Het hoge tarief van 10,4% blijft gelden voor niet-woningen, zoals bedrijfspanden en bedrijfsruimtes.

Is het al 100% zeker?

• wel vastgelegd in de Tweede nota van wijziging bij het Belastingplan 2025 (Kamerstuk 36 602, nr. 42);
• wel aangenomen door de Tweede en Eerste Kamer, zie Staatsblad 2024, nr. 434;
• maar nog niet verwerkt in de formele wettekst van het Staatsblad.

De wijziging staat dus voorlopig alleen in de toelichtende Kamerstukken, in afwachting van de officiële implementatie in 2026

Wat betekent dit voor u?

• Starters kunnen profiteren van de 0%-vrijstelling, mits zij voldoen aan de voorwaarden.
• Zelfbewoners blijven het lage tarief van 2% betalen.
• Beleggers en kopers van recreatiewoningen kunnen – als het plan doorgaat – vanaf 2026 rekenen op een lager tarief van 8% in plaats van 10,4%.
• Bedrijfspanden blijven belast met 10,4%.

Voor veel particuliere beleggers en kopers van een vakantiewoning betekent dit een forse verlaging van de aankoopkosten.

Conclusie

De overdrachtsbelasting 2026 voor recreatiewoningen en beleggingspanden lijkt te worden verlaagd naar 8%, maar de formele wetstekst moet nog worden aangepast. Voor starters en zelfbewoners blijven de bestaande regelingen gelden, met respectievelijk 0% en 2% belasting.

🔎 Wilt u weten of u in aanmerking komt voor de startersvrijstelling of wat de verlaging van 10,4% naar 8% concreet voor uw aankoop betekent? Wij volgen de ontwikkelingen op de voet en adviseren u graag bij de aankoop van uw woning, recreatiewoning of beleggingspand.