Wetswijzigingen 2026: dit verandert er voor u op de woningmarkt

Een nieuw jaar betekent nieuwe regels. En 2026 brengt behoorlijk wat wijzigingen met zich mee voor kopers, verkopers, beleggers en verhuurders. Sommige veranderingen bieden kansen, andere vragen om een scherpe strategie.

Wij zetten de belangrijkste wetswijzigingen overzichtelijk voor u op een rij.

Koopwoningen

Overdrachtsbelasting daalt naar 8% voor niet-eigen woningen

Koopt u een woning waarin u niet zelf langdurig gaat wonen? Dan daalt de overdrachtsbelasting per 1 januari 2026 van 10,4% naar 8%.

Het 2%-tarief blijft gelden voor kopers die de woning als hoofdverblijf gaan gebruiken. Ook de startersvrijstelling blijft bestaan.

Voor beleggers en kopers van een tweede woning kan dit het verschil maken in rendement en timing. Overweegt u een aankoop? Dan is het verstandig om goed naar het moment van levering te kijken

Overdrachtsbelasting daalt naar 8% voor niet-eigen woningen

De woningwaardegrens voor de startersvrijstelling stijgt naar € 555.000 in 2026. Starters tussen 18 en 35 jaar die zelf in de woning gaan wonen, betalen tot deze grens geen overdrachtsbelasting.

Belangrijk: het moment van transport bij de notaris is bepalend. Vindt de levering plaats in 2026, dan geldt de nieuwe grens.

Voor starters in onze regio kan dit nét het verschil maken tussen wel of geen belasting betalen.

NHG-grens omhoog

De NHG-grens stijgt naar € 470.000. Worden energiebesparende maatregelen meegefinancierd, dan ligt de grens zelfs op € 498.200.

Voor veel kopers blijft een hypotheek met NHG daarmee bereikbaar. Dat betekent vaak een lagere rente en extra zekerheid bij onvoorziene omstandigheden.

Let op: de datum van het bindend aanbod van de geldverstrekker is hierbij leidend.

Veranderingen in hypotheekrenteaftrek en Hillen-aftrek

Het maximale aftrektarief voor hypotheekrente wordt in 2026 37,56%. Tegelijkertijd wordt de Hillen-aftrek verder afgebouwd. Huiseigenaren met geen of een zeer lage hypotheekschuld gaan hierdoor jaarlijks iets meer eigenwoningforfait betalen.

Voor sommige huishoudens kan dit invloed hebben op de netto maandlasten.

Huurwoningen

Toeslagen en huurverhogingen

Ook in de huurmarkt verandert er het nodige.

De maximum huurgrenzen als voorwaarde voor huurtoeslag verdwijnen. De toeslag wordt voortaan gebaseerd op de kale huur; servicekosten tellen niet langer mee.

Daarnaast gelden nieuwe maximale huurverhogingen:

• Sociale huur: maximaal 4,1% (per 1 juli 2026)
• Middenhuur: maximaal 6,1% (per 1 januari 2026)
• Vrije sector: maximaal 4,4% (per 1 januari 2026)

Voor verhuurders is dit essentieel bij het bepalen van rendement. Voor huurders is het belangrijk om te weten waar zij recht op hebben.

Strengere regels voor servicekosten

Met de aankomende Wet modernisering servicekosten wordt duidelijker vastgelegd welke kosten verhuurders mogen doorberekenen. Er komt een limitatieve lijst van toegestane servicekosten en de Huurcommissie krijgt meer bevoegdheden om voorschotbedragen te toetsen.

De kern van de nieuwe regels is helder: servicekosten mogen alleen een redelijke vergoeding zijn voor daadwerkelijk geleverde diensten. Winst maken op servicekosten is niet toegestaan.

Transparantie staat centraal.

Meer mogelijkheden voor woningdelen en hospitaverhuur

Het kabinet wil hospitaverhuur en woningdelen stimuleren. Er wordt gewerkt aan regelgeving die het eenvoudiger maakt om een kamer te verhuren of een woning te delen, met nieuwe mogelijkheden voor tijdelijke contracten.

Dit kan kansen bieden voor eigenaren die extra woonruimte beschikbaar hebben en willen verhuren, maar vraagt wel om goede begeleiding en duidelijke contracten.

Wat betekent dit voor u?

2026 brengt kansen, maar vraagt ook om scherp inzicht. De juiste timing kan u voordeel opleveren — bij aankoop, verkoop of verhuur.

Wilt u weten wat deze wetswijzigingen concreet betekenen voor uw situatie in onze regio? Wij denken graag met u mee en vertalen landelijke regels naar een heldere strategie voor uw woning.

Overweegt u te verkopen? Plan dan een vrijblijvend adviesgesprek met Makelaars aan Zee en ontdek hoe wij met slimme marketing en maximale opvolging van kandidaat-kopers het beste resultaat voor u realiseren.